Asset Manager - Immobilier Retail (H/F)

Dans le cadre de sa croissance, la société recherche un Asset Manager disposant de 3 à 4 ans d’expérience en asset management immobilier. Rattaché à l’équipe Retail, l’Asset Manager aura la responsabilité directe d’un portefeuille d’actifs commerciaux et participera activement à la définition et à la mise en œuvre des stratégies de création de valeur des actifs sous gestion.

Les missions :

Pilotage stratégique et business plans

• Élaboration des business plans détaillés (hypothèses locatives, CAPEX, scénarios de sortie) ;
• Mise à jour trimestrielle des business plans et analyse des écarts ;
• Définition et mise en œuvre des stratégies de valorisation (recommercialisation, restructuration, repositionnement) ;
• Analyse fine des risques locatifs et anticipation des échéances clés ;
• Préparation des arbitrages et recommandations stratégiques.

Asset management locatif – Actifs commerce

• Pilotage des commercialisations en lien avec les brokers et validation des stratégies de mise sur le marché ;
• Négociation des baux commerciaux (renouvellements, relocations, extensions, résiliations) en lien avec les conseils ;
• Structuration des mesures d’accompagnement (franchises, paliers, CAPEX locataire) en cohérence avec la stratégie des fonds et selon les décisions à prendre avec les gérants de fonds ;
• Analyse des enseignes et compréhension des dynamiques retail (concept, performance, risques de défaut) ;
• Optimisation du mix enseignes et cohérence commerciale des sites.

Suivi financier et performance des actifs

• Élaboration et suivi des budgets d’exploitation et de CAPEX ;
• Analyse des cash-flows, préparation des budgets AM et suivi des indicateurs de performance (vacance, reversion, TRI, rendement) ;
• Contrôle des charges récupérables et non récupérables ;
• Participation aux clôtures trimestrielles et aux reportings investisseurs ;
• Pilotage et coordination avec les experts des campagnes d’expertise semestrielles.

Pilotage technique, ESG et travaux

• Identification des besoins de travaux (valorisation, mise en conformité, restructuration) relatifs ou non au respect du décret tertiaire ;
• Établissement, conduite et suivi des grilles ISR relatives aux différents fonds ;
• Coordination avec le property manager, AMO et différents intervenants techniques.

Profil recherché :

• 3 à 4 ans d’expérience en asset management immobilier ;
• Expérience significative sur des actifs de commerce ou, à minima, un fort intérêt à travailler pour cette classe d’actifs sont requis ;
• Bonne maîtrise des baux commerciaux ;
• Solide capacité d’analyse financière (Excel avancé indispensable) ;
• Autonomie, rigueur et esprit entrepreneurial ;
• Capacité à négocier avec des enseignes nationales et intermédiaires.