Freelancer Bauleiter Hochbau Bauen im Bestand (m/w/d)

Für ein anspruchsvolles Umbauprojekt in Höxter suchen wir einen erfahrenen Bauleiter Hochbau (m/w/d) auf Freelancer-Basis.

Im Rahmen des Projekts wird ein rund 2.300 m² großes Obergeschoss eines bestehenden Industriegebäudes zu einem modernen Arbeits- und Testumfeld umgebaut. Die Ausführungsplanung ist abgeschlossen und die Einzelgewerke befinden sich derzeit in der Vergabephase.

Du übernimmst die Verantwortung für die Objektüberwachung während der Ausführungsphase und stellst eine termin-, kosten- und qualitätsgerechte Umsetzung der Bauleistungen sicher.

Bei planerischen Rückfragen steht dir der verantwortliche Projektarchitekt während der gesamten Bauphase als Ansprechpartner zur Verfügung. Dadurch können Ausführungsdetails und technische Fragestellungen schnell und effizient abgestimmt werden.

Darüber hinaus verfügen wir über ein Projektbüro in Beverungen, das nur etwa 15
Minuten vom Projektstandort Höxter entfernt liegt und als zusätzliche Arbeits- und Abstimmungsstelle genutzt werden kann.

Ziel der Position
Sicherstellung einer termin-, kosten- und qualitätsgerechten Umsetzung der Hochbau- und Ausbaugewerke bis zur erfolgreichen Abnahme und Übergabe des Projekts.

Rahmenbedingungen

• Projektstandort: Höxter
• Projektbüro in Beverungen, ca. 15 Minuten entfernt
• Start: frühestens ab Oktober 2026
• Laufzeit: ca. 7–9 Monate inklusive Mängelbeseitigung
• Einsatzumfang: ca. 4 Tage pro Woche
• Präsenz: ca. 2–3 Tage pro Woche auf der Baustelle
• Backoffice: ca. 1–2 Tage pro Woche
• Vertragsform: freiberufliche Tätigkeit auf Projektbasis
• Honorarrahmen: ca. 90 € pro Stunde beziehungsweise ca. 760 € pro Tag

Das bieten wir im Projekt

• Direkte Zusammenarbeit mit dem verantwortlichen Projektarchitekten
• Unterstützung bei planerischen und technischen Fragestellungen
• Kurze Entscheidungswege und schnelle Abstimmungen
• Zusätzliche Infrastruktur über unser Büro in Beverungen
• Professionelles Projektumfeld mit klaren Verantwortlichkeiten
• Weitgehend abgeschlossene Ausführungsplanung als Grundlage für die Bauphase

Aufgaben

• Eigenständige Objektüberwachung in Anlehnung an die HOAI-Leistungsphase 8
• Koordination und Steuerung der ausführenden Unternehmen und Nachunternehmer
• Überwachung der Ausführungsqualität unter Berücksichtigung geltender Normen, Richtlinien und Planungsvorgaben
• Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen des Bauterminplans
• Kontrolle des Baufortschritts sowie frühzeitiges Erkennen von Terminabweichungen
• Technische und organisatorische Klärung von Ausführungsdetails auf der Baustelle
• Enge Abstimmung mit Auftraggeber, Projektleitung, Fachplanern und weiteren Projektbeteiligten
• Durchführung regelmäßiger Baustellenbegehungen und Teilnahme an Baubesprechungen
• Prüfung von Aufmaßen und Rechnungen der ausführenden Unternehmen
• Mitwirkung bei der Prüfung und Bewertung von Nachträgen und Leistungsänderungen
• Organisation und Begleitung von Abnahmen und behördlichen Abnahmen
• Kontrolle, Dokumentation und konsequente Verfolgung der Mängelbeseitigung
• Sicherstellung einer vollständigen und termingerechten Baustellendokumentation
• Zusammenstellung der Übergabeunterlagen und Begleitung der Objektübergabe
• Unterstützung bei der Umsetzung von Arbeitssicherheits- und Gesundheitsschutzmaßnahmen

Qualifikation

• Abgeschlossenes Studium der Architektur oder des Bauingenieurwesens
  beziehungsweise eine vergleichbare bautechnische Qualifikation
• Mehrjährige Erfahrung in der Bauleitung oder Objektüberwachung
• Fundierte Kenntnisse in der HOAI-Leistungsphase 8
• Erfahrung im Umbau, Ausbau oder Bauen im Bestand
• Sicherer Umgang mit Terminplanung, Rechnungsprüfung und Baustellendokumentation
• Gute Kenntnisse der VOB
• Erfahrung in der Koordination und Steuerung ausführender Unternehmen
• Sicherer Umgang mit MS Office
• Strukturierte, selbstständige und lösungsorientierte Arbeitsweise
• Kommunikationsstärke, Durchsetzungsvermögen und Teamfähigkeit
• Hohes Verantwortungsbewusstsein und ausgeprägtes Qualitätsverständnis
• Bereitschaft zur regelmäßigen Präsenz auf der Baustelle in Höxter
• Sehr gute Deutschkenntnisse